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武汉屋顶“阳光房”游走在灰色地带 政府称难管

发布时间: 2021-03-03 10:09 作者:   赌钱游戏

  楚天都市报消息 (记者王璀 李力力) “我们这里是高档小区,环境设施已经很不错了,没想到竟然还有人在顶层违建。”

  近日,不少小区业主向记者投诉,顶层业主乱搭乱盖的现象越来越普遍。记者在调查中发现,此类在顶层加盖水泥房间或玻璃房,通常被市民们称作“阳光房”。

  然而,和普通违建不同,此类高层“阳光房”存在定义难、执法难、拆除难的特点,让城管执法遭遇到拆违难题。

  近日,有读者向记者反映,汉口新华路日月华庭小区A栋2509室的居民,在顶层露台上用水泥砖沙建成房间,破坏了小区建设的整体性,同时也对居民的安全构成了隐患。

  业主汪先生对记者说,不仅仅是A栋一户搭建了顶层房间,其实早在小区入住初期,顶层业主就纷纷将露台搭建成为“阳光房”。汪先生说,商品房在交付之后,业主就不应该擅自破坏其结构。如果都来搭建顶层“阳光房”,就完全成为了乱搭乱盖,让其他居民无法忍受。

  随后,记者来到日月华庭小区,果然看到有三四户顶层都搭建了“阳光房”。物业公司负责人对记者介绍说,起初只有一家住户搭盖了“阳光房”,后来其他顶层业主看到后,就纷纷效仿,陆续出现了三四家。而读者反映的2509住户搭建的水泥砖石搭建的“阳光房”,还是头一次遇到。

  在调查中记者发现,这些“阳光房”大多用透明玻璃搭建。一位专门承包“阳光房”搭建工程的张师傅对记者说,目前越来越多的顶层业主将顶层开放式的露台搭建为“阳光房”。记者问:“此类阳光房是否存在安全隐患?是否有相关部门进行验收?”张师傅说:“并没有相关机构来认定阳光房的安全性。”

  在记者走访中,大部分业主均表示,开发商在将房屋出售时,已经明确说明买顶层送露台,他们就是冲着送露台去的。“这是我自己的地盘,凭什么不让盖?”

  与普通的住房违建相比,这些住户有较高的经济收入,住在高档住宅小区。他们私自搭建的“阳光房”,在大部分情况下,并不是想增加住房面积,而是为了改善生活品质,如在阳光房里设立茶座、种植花草、晾晒衣物。

  此外,业主们懂得与小区规划“整齐划一”,在建设上尽量美观。“如果小区阳台均是玻璃制的,他们就盖玻璃房,如果是水泥的,他们就盖水泥房,不仔细看,从外观上很难发现。”一位小区物业公司工作人员说。

  然而,记者了解到,实际上物业人员即使发现了违建“阳光房”的行为,在制止未果的情况下,大部分物业也很少主动向城管局举报,“考虑到与业主们关系的和谐,加上违建的地方确实对其他人的影响不大,大家都是睁一只眼闭一只眼。”往往是其他业主们投诉强烈时,物业才会联系城管将其拆除。

  武汉市城市管理局查处违法建设工作处林处长表示,小区高层违建拆除,要考虑到房屋使用、执法人员、楼下行人的安全问题,应该由多个部门配合。城管在高层违建拆除执法中,最常遇到的就是拆除难。高层违建的小区,一般需要物业公司的配合,城管才能进入小区,而进入违建现场,还得业主点头。“比起一般的平层违建,高层违建是目前城管拆违工作中最为头疼的。”江汉区城管局有关负责人对记者介绍说。对于高层违建无法使用铲车等专业拆除机械,只能依靠人工用锤子一点点拆除。不仅拆除效率低,在高层作业还存在极大的人身安全的风险。“从里往外拆,会让碎石块坠落砸伤行人,从外往里拆,施工工人无法找到着力点。”这样的矛盾,对于每例高层违建拆除都是个难题。

  不仅是砖石搭建房屋,对于各式各样的玻璃房,也存在极大的拆除难题。整片玻璃拆除不仅需要专业人员以及专业技术,若拆除不慎产生碎玻璃,一旦伤人,后果将不堪设想。

  为何此类“阳光房”存在屡搭屡拆、屡拆屡搭的现象?湖北首义律师事务所李国宏律师表示,这主要是由于没有相关的法律条款进行约束。

  李国宏律师认为,此类违建存在搭建成本低、拆除成本高的特点。然而对于商品房来说,业主对于房屋的“控制”范围应只在自已房屋内部,此类“阳光房”的搭建明显损害了公共利益。他还表示,如果不加以控制,所有顶层楼房都来搭建“阳光房”,那么房屋规划就毫无章法可依。

  然而,也有市民建议,既然顶层住户业主有搭建“阳光房”的需求,在不对公共利益带来损害的前提下,是否可以让“阳光房”阳光起来?是否可以由相关部门对此类搭建“阳光房”进行审批,待通过之后再实施加盖,并对加盖完毕的阳光房进行验收?如果这样做,一方面保证了市民的需求,同时也保障了房屋住宅的安全。

  新华网湖北频道诚邀广大网友投稿,您可以用相机或手机记录下身边的感人故事,精彩瞬间。

  请将作者、拍摄时间、地点和简要说明连同照片发给我们,我们将精选其中的好图、美图在页面上展示,让所有新华网友共赏。[投稿]

  楚天都市报消息 (记者王璀 李力力) “我们这里是高档小区,环境设施已经很不错了,没想到竟然还有人在顶层违建。”

  近日,不少小区业主向记者投诉,顶层业主乱搭乱盖的现象越来越普遍。记者在调查中发现,此类在顶层加盖水泥房间或玻璃房,通常被市民们称作“阳光房”。

  然而,和普通违建不同,此类高层“阳光房”存在定义难、执法难、拆除难的特点,让城管执法遭遇到拆违难题。

  近日,有读者向记者反映,汉口新华路日月华庭小区A栋2509室的居民,在顶层露台上用水泥砖沙建成房间,破坏了小区建设的整体性,同时也对居民的安全构成了隐患。

  业主汪先生对记者说,不仅仅是A栋一户搭建了顶层房间,其实早在小区入住初期,顶层业主就纷纷将露台搭建成为“阳光房”。汪先生说,商品房在交付之后,业主就不应该擅自破坏其结构。如果都来搭建顶层“阳光房”,就完全成为了乱搭乱盖,让其他居民无法忍受。

  随后,记者来到日月华庭小区,果然看到有三四户顶层都搭建了“阳光房”。物业公司负责人对记者介绍说,起初只有一家住户搭盖了“阳光房”,后来其他顶层业主看到后,就纷纷效仿,陆续出现了三四家。而读者反映的2509住户搭建的水泥砖石搭建的“阳光房”,还是头一次遇到。

  在调查中记者发现,这些“阳光房”大多用透明玻璃搭建。一位专门承包“阳光房”搭建工程的张师傅对记者说,目前越来越多的顶层业主将顶层开放式的露台搭建为“阳光房”。记者问:“此类阳光房是否存在安全隐患?是否有相关部门进行验收?”张师傅说:“并没有相关机构来认定阳光房的安全性。”

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  与普通的住房违建相比,这些住户有较高的经济收入,住在高档住宅小区。他们私自搭建的“阳光房”,在大部分情况下,并不是想增加住房面积,而是为了改善生活品质,如在阳光房里设立茶座、种植花草、晾晒衣物。

  此外,业主们懂得与小区规划“整齐划一”,在建设上尽量美观。“如果小区阳台均是玻璃制的,他们就盖玻璃房,如果是水泥的,他们就盖水泥房,不仔细看,从外观上很难发现。”一位小区物业公司工作人员说。

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  武汉市城市管理局查处违法建设工作处林处长表示,小区高层违建拆除,要考虑到房屋使用、执法人员、楼下行人的安全问题,应该由多个部门配合。城管在高层违建拆除执法中,最常遇到的就是拆除难。高层违建的小区,一般需要物业公司的配合,城管才能进入小区,而进入违建现场,还得业主点头。“比起一般的平层违建,高层违建是目前城管拆违工作中最为头疼的。”江汉区城管局有关负责人对记者介绍说。对于高层违建无法使用铲车等专业拆除机械,只能依靠人工用锤子一点点拆除。不仅拆除效率低,在高层作业还存在极大的人身安全的风险。“从里往外拆,会让碎石块坠落砸伤行人,从外往里拆,施工工人无法找到着力点。”这样的矛盾,对于每例高层违建拆除都是个难题。

  不仅是砖石搭建房屋,对于各式各样的玻璃房,也存在极大的拆除难题。整片玻璃拆除不仅需要专业人员以及专业技术,若拆除不慎产生碎玻璃,一旦伤人,后果将不堪设想。

  为何此类“阳光房”存在屡搭屡拆、屡拆屡搭的现象?湖北首义律师事务所李国宏律师表示,这主要是由于没有相关的法律条款进行约束。

  李国宏律师认为,此类违建存在搭建成本低、拆除成本高的特点。然而对于商品房来说,业主对于房屋的“控制”范围应只在自已房屋内部,此类“阳光房”的搭建明显损害了公共利益。他还表示,如果不加以控制,所有顶层楼房都来搭建“阳光房”,那么房屋规划就毫无章法可依。

  然而,也有市民建议,既然顶层住户业主有搭建“阳光房”的需求,在不对公共利益带来损害的前提下,是否可以让“阳光房”阳光起来?是否可以由相关部门对此类搭建“阳光房”进行审批,待通过之后再实施加盖,并对加盖完毕的阳光房进行验收?如果这样做,一方面保证了市民的需求,同时也保障了房屋住宅的安全。

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